数字は、納得したり、説明したり、相対的に評価したりする上で非常に便利ですが、マンションを選ぶ際には、部屋の「畳数」や「㎡」などの「広さ」を表す数字を見る上で注意したいポイントがあります。, マンションの広さ表示における問題点は、大きく2点です。1つは、数字で部屋を評価判断し居住性を見誤ってしまうこと、もう1つは、税制優遇措置の可否が住戸の専有面積によって決まることです。, マンションを検討する段階においては、『3LDK、70㎡で5,000万円』とか、『リビングダイニング(以下LD)12畳』といった住戸や部屋の広さを表す数字を嫌でもたくさん見ることになり、自ずとマンションの広さについて、数字で比較検討するようになるはずです。, 例えば、『ここは60㎡台か、ちょっと手狭かな』とか、『LDは12畳は欲しいな』といった具合です。, 多くの場合、『80㎡あると広い』とか、『15畳のLDは広い』といった判断材料は、他の物件との比較検討や宣伝効果に起因する、物件を見る人に作り上げられた相対的な価値観です。, 私たちがマンションの「広さ」を測る上の1つとして吟味することになる間取り図。図面集に断り書きがあるのですが、大事な個所を要約すると以下です。, すべての面積、畳数表示は、壁芯計算で表示し、住戸内の柱型、カウンター、柱型形状のパイプスペース(P)は専有面積および、畳数に含まれます。, 正直、こんなの営業マンは説明してくれませんし、僕だってマンションを見続けてきて10年経って、3回もマンションを購入して、最近初めて気が付きました。住戸内の「柱は畳数に含まれる」は言葉通り理解できるにしても、「壁芯」については理解できません。問題点を深堀する前に、「壁芯」について以下簡単に。, マンションの広さの測り方には2つあります。それは、「壁芯(かべしん・へきしん)で測る」方法と、「内法(うちのり)」で測る方法です。, 上図のように、壁の中心線を囲んで測る方法を「壁芯」、壁の内側を測る方法を「内法」と言います。なぜ2つの測る方法があるのかは、ググっていただければ簡単に調べられますので多くは触れませんが、マンションを販売する際は、建築基準法によって業者が事前に壁芯で登録し、販売後に不動産登記をする際は、不動産登記法によって内法で登記する事が定められているのです。, マンションを購入する際、公には67㎡の部屋で販売されていましたが、購入してから、登記するべき専有面積は、63㎡と示されたわけです。, この図を見ると、内法の測定で住戸内のパイプスペースはマイナス表記で除かれているのがわかりますが、赤い部分「柱」の箇所については内法面積に含まれているようです(ここ不明です??内法では柱は除かれていると思っていたのですが)。ということは生活空間の有効面積はもっと狭いですね。, マンション販売時、私たちが目の当たりにする専有面積(㎡)より、登記時の専有面積のほうが数%狭くなりますが、これは上記のとおり法律上の問題を含んでいるので、デベロッパーが販売時に広く見せかけようとしているとか、恣意的な問題ではありません。, それに例えば、購入時に認識していた専有面積表示=壁芯が70㎡で、内法が66㎡だったとして、「なんだよ思ったより狭いじゃん!」とか「70㎡とアピールしていたのに実際は66㎡じゃないか!」といって、何か問題でしょうか。そこはただの数字上の大小にすぎません。むしろ、固定資産税が狭い専有面積から計算されるので、逆に良い事のように思えます。, 現代マンション事業において、我々一般庶民が購入することになるファミリータイプの2〜3LDK住戸内の各居室の広さは、LD12畳、キッチン3畳、主寝室6畳、他の洋室5畳(×2)と、±前後はしますが、およその不文律があります。消費者にマンション住戸をお届けする、効率的な現代マンション事業として確立しているからです(関連記事)。, LD12畳は、4人掛けのダイニングテーブルに、2~3人掛けのソファ、ローテーブル、テレビ台が置けること。主寝室6畳は、夫婦の寝室としてダブルサイズ以上の大きさのベッドや机が置ける事。洋室5畳は、子供部屋として、シングルベッドと子供机が置ける事。, マンションのチラシの間取り図上、そのような家具配置がされている場合が多いからです。, これが最低限、マンションで快適に暮らせる広さだと落ち着いたのだと思います。一般庶民が、2LDKや3LDKのマンション物件を探していると、漠然とそんなものが見えてきて、12、3、6、5(×2)前後の広さの住戸を物色している状況に陥ります。, 実際住み始めて、やっぱり寝室は狭かった、もっとLDは広いほうが良かったと、広さに対する価値観は人それぞれだと思います。もちろん経済的費用を惜しまなければより広い住戸を選びたいですよね。ただ一般的には、庶民の一生モノの買い物として上記の数字で選ばざる負えないのが現状だと思います。その上で少しでも高い居住性の住戸を選びたいと考えるわけです。, ポイントとなるのが、1日のうち、多くの時間や場面で使用するLDと主寝室という2つの居住スペースです。, LDについては、現在、ほとんどの新築マンションにおいて、柱の浸食がリビング内にない事を、およそのデベロッパーが物件の見栄えとして売りにしているのですが、正直、主寝室は、逆に柱が侵食していないケースが稀だからです。LDという大空間と違い、(夫婦が)寝る、作業する、読み書きする、着替えるなど、様々な用途で使用するのが主寝室であるにもかかわらず、限られたスペースなので、便利に日々暮らすために慎重に選ばなければなりません。, 間取り図の規約にならい壁芯で計算すると、『柱が畳数に含んでしまう6.0畳の主寝室』と『柱が壁芯の外なので、丸々6.0畳の主寝室』が、マンションを販売する際に使用する間取り図上では、同じ6.0畳で表記されてしまいます。実際の有効畳数は違うのにです。, これは数字上の大小の話ではありません。居住性に大きく影響することを意味します。この両方の部屋に夫婦のダブルベッドを配置してみると、, 柱を含む6畳の部屋は、有効畳数が狭くなったばかりか、柱のでっぱりの不整形な部屋によってダブルベッドが上手く収まらず、非効率な居室空間になってしまいます。, 以前のマンションは、主寝室が6.2畳でほぼ正方形の部屋でした。ダブルベッドを置いて、僕の勉強机と椅子を置いて、更にベッドの周りで着替えたりアイロンをかけたり、ゆったりとした作業スペースがありました。そのような居住性の感覚があった中で、今のマンションを購入する際、6.6畳という畳数に「お!寝室、今までより広いじゃん!」と思ってしまったわけです。, でも実際は、右上の主寝室6.6畳が柱型まで畳数に入ってしまっていることで、有効スペースは6.0畳以下でした。更に、整形でない部屋ですから、ダブルベッドを上手く配置できず、空間が効率的に利用できないことで、使い勝手の悪い寝室になっています。例えば、要領よくズボンプレッサーをするスペースが、主寝室では取れなくなってしまいました。, 以上を踏まえると、生活の趣旨に寄り添う「主寝室は6畳前後」という根拠は、柱など侵食してこない「整形な形の実質有効面積6.0畳」の部屋に限ります(関連記事)。, 次に、柱がなくても、広さを表す数字だけで部屋の広さを比較評価していると、実質的な居住性を見誤ることについて述べます。これは主に、LDの居住性を検討する上で重要になってきます。, 以下、2つの画像は、間取り図上、両方ともLD面積が12.0畳であることを示しています。図①, ピンクの部分は床暖房を示しています。近年の分譲マンションにおいて、ほぼ床暖房は標準装備です。ここで、そのピンク部分を12畳とは言いません。なんとなく床暖房のスペースがLDで暮らすスペースとして12畳とイメージ付けされやすい図ですよね。これが、私たちが不動産屋より見せてもらう間取り図として一般的です。, LDに入ってくる扉の内側と、キッチンから見て天板とそのラインの外側がLDの専有面積(畳数)になります。通常の間取り図表ではここまで親切にLDの専有面積を示してくれません。, 図④では、廊下のようなデッドスペースまでLDの畳数に含まれてしまっています。もしLDのドアを図③と同じ位置に設置していたら、LDの畳数は、10.5畳ほどしかありません(尺度はおよそです)。, デベロッパーによって、いや同じデベロッパーでも物件によって、同じ物件でも住戸タイプによって、上記のようにLDの見方が違う住戸が混在しています。, なぜこういう事態が生じるかといえば、マンション事業の住居が、デベロッパー都合によりLD開口部に対して縦長になることがほとんどなので、長い廊下(デッドスペース)が生まれてしまうためです。デベロッパーにとっては非効率な正方形に部屋の形が近づくほど、デッドスペースは少なくなり、図③のような有効空間が多いLDが出来上がるようになります(関連記事)。, デッドスペースがない、図③のような広さの部屋を12畳として数字でイメージしていた場合、住戸選びには注意を要します。そのイメージは、他の物件のモデルルームで感じたかもしれませんし、友人宅に遊びに行った際、LDの畳数を聞いて感じていたかもしれません。, 数字だけで12畳を判断しすると、図④のような間取りの住戸に入居して後、「あれ、12畳ってこんなに狭かったっけ?イメージしていた家具が置けない!」になってしまいます。そこで、今度は間取り図まで友人に見せてもらったら、友人宅はデッドスペースがない図③の12畳でした、では後の祭りです。, 住戸における広さを表す畳数は、実際は空間ではない柱を含む畳数である場合があり、それは主に主寝室に気をつける事, 廊下のような生活に使用できないデッドスペースを含む畳数である場合があり、それは主にLDに気をつける事, マンション購入における住宅ローン減税については、誰にとっても大きな問題であるはずです。ここで気をつけなければならないのが、対象住戸が50㎡以上である点で、これは登記後の「内法」換算になります。制度趣旨は常に変更されていますので、詳細は国土交通省のHPで確認してください(住宅ローン減税制度の概要|すまい給付金)。, 住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税優遇税制についても、新築マンションの広さが、登記面積50㎡以上240㎡以下という規定があります(国税庁HP:No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税|贈与税|国税庁)。, 以上を踏まえ、販売時の㎡表記で、50㎡前後のマンションを購入する際は、注意が必要になります。さすがにそのあたりを焦点にせず販売する不動産屋がいるとは思えませんが、販売時に見る専有面積(壁芯)と、税制の適用対象面積になる登記面積(内法)の違いを事前によく確認しておきましょう。, 有効面積(壁芯と内法)については、税制上の問題が絡んでくるので事前確認をしましょう。また各居室の広さについては、畳数だけで実質的な部屋の広さや居住性を判断してはいけません。毎日生活する空間ですから、部屋の広さを表す数字が意味することに着目して、物件選びに臨みたいものです。. 収納があるとどうしても物を詰め込んでしまうことってありませんか?そして、次に使うときに「あれ?どこにしまったっけな。」みたいな・・・。, 今住んでいる賃貸の収納スペースや物の量だけで新築の収納スペースを考えてしまいがちですが、子供が大きくなるに連れて荷物は増えていきます。特に、玄関の土間収納を作るべきかどうかで悩んでいるという質問が多いのですが、僕は作って正解でしたね。, 土間収納が必要とはいっても、今流行の単なるシューズクローゼットだったら、僕は大きめのクツ箱で十分だと思います。, 土間のシューズクローゼットの場合は奥行きが90cmから1m程度、幅が2m程度(畳1畳分)の間取りが多いですが、実際にはクツ箱の奥行きは40cmもあれば十分です。, 逆に、ベビーカーを入れたり、コートを掛けたりアウトドア用品や子供のスポーツ用品などを収納しておくのであれば、2m×2m程度のスペースがあると便利です。, もし、あなたの子供がまだ小学生の低学年以下であれば、将来的に土間収納は約に立つでしょう。, 庭が広くて外部用の物置を設置できるなら土間収納は不要かもしれませんが、そのようなスペースが確保できそうになければ、1.5×1.5m程度でもいいので設置を検討してみてください。, 玄関からホールに上がるところとは別に、土間収納からホールに上がれるようになっている間取りってありますよね。, 導線的にはすごく便利なんですよ、玄関入って土間収納で靴を脱いでそのままホールに上がるという流れ。ただ、常に整理整頓されていないとお客さんが来た時にかっこわるいですよね。, それに、通りぬけになっているということは、通路になっている部分には荷物を置けないということです。, 広いスペースを利用したいのであれば、通りぬけになっていない土間収納のほうがいいでしょう。, このような人です。あなたがどれか一つでも当てはまるのであれば土間収納があってよかったと思えるはずです。. 壁面収納には掃除が簡単という大きなメリットもあります。家具同士のスキマが無いのでホコリがたまり難く、4.5畳分の四角い床にサッと掃除機を掛ければ掃除は完了。家事がラクになります。 畳を平米㎡に、坪に計算する計算方法は 平米数=畳数×1.6562で計算。 坪は初めに先ほどの平米数を出してから計算。坪数=(畳数×1.6562)÷3.305785で計算. マンションの広さ表示における問題点は、大きく2点です。1つは、数字で部屋を評価判断し居住性を見誤ってしまうこと、もう1つは、税制優遇措置の可否が住戸の専有面積によって決まることです。 収納が足りなければ部屋に家具を置くことになります。高さや奥行き、色もバラバラな家具が部屋に並べば、6畳あっても雑多で狭苦しい部屋に。 収納があるとどうしても物を詰め込んでしまうことってありませんか?そして、次に使うときに「あれ?どこにしまったっけな。」みたいな・・・。 あ、どうも、収納の中は見られたくないやまとです^^ 間 … 1畳は2坪となるので×2倍を行います。, 上の画像の図面は一般的に多い形の図面となります。 6畳よりも広々とした4.5畳になる!効率的な収納リフォーム術をご紹介します。片付けがしやすいのはもちろん、掃除もしやすい部屋になりますよ!, 6畳よりも広々とした4.5畳になる、収納リフォーム術をご紹介します。片付けがしやすいのはもちろん、掃除もしやすい部屋になりますよ!, 4.5畳では狭い、せめて6畳欲しい!という声をよく聞きます。部屋の畳数の表示にこだわる方は多いのですが、実はその表示がくせものです。 マンションにおいて、特に間取りは重要です(※このブログは分譲マンションを前提にしています)。前回まで、所々リビングダイニング(以下、LD)の間取りについて書いてきましたが、そもそも、LDの前に、部屋全体における代表的な間取りの見方を押さえておかないとい... 主寝室は、睡眠はもちろんのこと、出勤前の着替え、準備であったり、夜デスクを置いて静かに本を読んだり勉強したりと、夫婦2人で使用することも多く、リビングダイニング(以下、LD)と同様に、とても大事な部屋になります。3LDKの代表的な間取りを選ぶ際の注意点現... 今回は、マンションの間取りの特徴の一つで理解しておきたい「スパン」(部屋の幅)の話と、ワイドスパン型という間取りに住みたい!こんなメリットがあるから。という話をしたいと思います。 一般的な3LDKマンションの間取り(前回の捕捉)前回、現代の3LDKマ... マンション愛好家 簡単なので誰でも電卓があれば1分もしないで計算できます。, また、畳数が同じでも部屋の広さが違うこともありますが、その理由についても解説をしています。, 専有面積から畳数の計算を方法を知ることで、下見をしなくても部屋の広さや防音対策が分かるメリットもあります。, 畳数を計算するのに必要となるのは専有面積です。 物件の敷地内面積が30㎡だと仮定して計算していきます。, 写真に載っている壁まで入れた総面積が18.15なので約18畳となります。 1平米は何坪?1平米は何畳?1坪は何平米?1坪は何畳?1畳は何坪?1畳は何平米? ベランダを除くこの図面に記載されている部分全てが、先ほど計算をした敷地全体の畳数です。, そのため、敷地内全体の畳数から、各部屋がどれぐらいの割合の大きさで作られているか、計算することで部屋の畳数が分かります。, 先ほどあげた画像の物件の畳数を一例として計算してみます。 畳数=坪 ÷ 1.6562で計算. 11292円 シーリングライト・天井直付灯 天井照明 ライト・照明器具 インテリア・寝具・収納 キャッシュレス 5% 還元 瀧住電機工業 シーリングライト GX80089 テイスト:洋風 適用畳数:~8畳 定格光束:4000lm 光源:LED 消費電力:35.4W 人気 売れ筋 価格 (ßJ117.2„H) Title: no9 Created Date: 11/1/2019 4:53:46 PM 今日は、ウォークインクローゼットの間取りを、 寸法の入った図面で紹介します。 実際の計画にそのまま使えるように書いていますので、 収納計画をお考えの方は、参考にしてくださいね。 今回は、2畳のウォークインクローゼットの間取りを紹介します。 (ßJ7.OH) ($ßJ4!5H') ("5.9m (ßJ4.0'HI) (#1." 図面が間違っていることもあるので、不動産会社時代は私も一応自分で計算していました。, 賃貸物件の空室を問い合わせしたにも関わらず、実際は存在しないおとり物件であることも非常に多いです。, 店舗へ来店しても問い合わせした物件の下見はできず、他のお部屋の紹介をされた経験をしたことがあるのではないでしょうか?, 希望条件を入力さえしておけばチャットでお部屋の紹介をしてくれます。お部屋の下見をしたければ現地での待ち合わせも可能となっています。, その為、オンライン不動産として注目を浴びており、毎日新聞や日本経済新聞など多数のメディアにも紹介がされている、安心してお部屋探しができるサービスなのですね。, おとり物件の心配をする必要もなければ、仕事の合間や仕事帰りに自宅で部屋探しをできるので、人気となっています。. 専有面積とは?バルコニーやロフトは含まれる?という疑問を解決します!お部屋の中で専有面積に含めないものは何か、一人暮らし向けの専有面積目安や、専有面積を畳数・坪数に置き換える早見表、内法面積と壁芯面積の違いも紹介します! こちらは、 標準的な2畳(1坪)のウォークインクローゼットの間取りです。 成人した人が必要なクローゼットの幅は、1.8Mと言われていますが、 この間取りであれば、夫婦二人分の服が収納できることになります。 このように通路を挟んで左右に同じ収納があると、 夫婦で領地の奪い合い(笑)がなくてよいですよね。 他に、パイプハンガーがL型に配置されるタイプも考えられますが、 この形状が最も効率よく、収納できます。 通路幅が、60センチですので、ここで着替えるとなると、 ちょっと狭 … 次のページで、スッキリしたリフォーム後の4.5畳のダイニングの様子をご紹介します。, 4.5畳では狭い、せめて6畳欲しい!という声をよく聞きます。部屋の畳数の表示にこだわる方は多いのですが、実はその表示がくせものです。.

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